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改变顺序:你对意外的防御

张贴于2020年4月2日在:
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承包商安装新地板

Q: 我在采访装修房子的承包商. 有些人告诉我他们不使用变更命令, 而其他人则认为我应该在整个项目中期待它们. 我应该雇佣一个使用它们的承包商吗?

A: 简短的回答:是的. 成功的改造始于计划, 即使有最好的计划, 不可预见的发展将会出现. 重塑伴随着许多已知的未知因素. 墙上有管子吗,你想放在新门的地方? 你是否已经进行了一个星期的项目,但仍然没有决定要使用什么材料? 是否有可能影响项目的外部事态发展,如新型冠状病毒肺炎? 这些问题使得更改命令成为必要.

承包商应在以下情况下使用变更订单:

  • 改造旧房子. 更新老房子保持过去的活力,同时提供现代形式,功能和舒适. 不幸的是,它能带来一些惊喜. 有改建历史的老房子往往隐藏着未登记的变化, 可怜的工艺, 因为水和虫害而腐烂. 当这些问题出现时, 承包商应使用变更单进行沟通和记录,以便解决这些问题.
  • 材料发生了变化. 在开始重塑之前选择所有的材料是最好的做法. 然而, 如果一个项目预计要持续一年, 因为浴室瓷砖的变化而把它举起来没有什么意义. 选择的变化是可以预料的. 在某些情况下,他们可能会延长时间或最终花费比估计的金额更多或更少. 来解释这些变化, 任何新材料都应该有变更单并签字确认.
  • 把它写下来. 合同是在改建开始之前签署的,所以您需要用变更订单来记录项目期间发生的任何变更. 即使是最长的记忆,回忆起7个月前没有记录的对话也不容易. 有一个变更的书面记录可以确保双方在整个重构过程中以及在重构完成时保持一致. 这是良好沟通的关键.

还有几点需要考虑:

  • 更改订单的费用. There’s a range of opinions regarding charging fees for change orders; my own is that using change orders throughout the remodel is a good practice and fees are acceptable if they’re communicated clearly. 为记录材料选择的变化而收取费用似乎是一种隐性费用, 但实际情况是,承包商可能会花费X个小时与你一起进行新材料的选择——时间是要花钱的. 对此变更订单的收费可能是适当的, 虽然这些费用应该在项目开始前就清楚地表达出来. 询问潜在承包商的政策.
  • 新型冠状病毒肺炎带来的变化. 新型冠状病毒肺炎正在影响我们所有人的生活. 在大流行期间考虑如何进行改造似乎微不足道, 但如果你现在正在做一个项目, 你可能会看到工作和时间线的重大变化. 沟通是至关重要的. 在电子邮件或更改订单中记录任何因冠状病毒而发生的变化,将使您能够关注他人的健康和安全,同时更清楚地了解项目目前的状况.

 


内森·库恩斯是 孔斯曲面建筑有限责任公司他是King和Snohomish县建筑大师协会(MBAKS)的成员。. 如果你有一个家庭改善, 重构, 或者你想让超过2位mba回答的住宅建设问题,700个成员, 写信给 homework@elledesirejewelry.com.

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